开发商一房可以卖多少钱(开发商一房二卖是否构成诈骗)
1，
最近有网友咨询我，他在买房的过程中遇到了麻烦，希望能得到我的帮助，具体情况如下：
去年3月，这位网友在老家所在的县城购买了一套商品房，总价135万，面积为114平米，套三双卫，清水交付，与房地产开发商签订《商品房买卖合同》，约定当年4月付款。
一个月后，网友就向该房地产开发商转账支付了全部购房款。
10月份房子交付的过程中，网友发现，自己所购买的房子已经有业主正在装修，网友反复确认了房号之后，以为是对方搞错了。
随即网友和该业主争执起来，可对方却坚称自己是去年1月份购买的房子，同时拿出了购房合同和收据，网友一看，这份合同和自己的合同一模一样，双方都质疑对方手里的合同是伪造的。争执不下，对方猜测可能是开发商"一房二卖"，让网友去找开发商讨说法。
开发商开始说别急，很可能是他们把房子搞错了，需要核实一下，过几天给一个答复。
可是网友等了一个星期也没有等到答复，随后网友又多次找到开发商，开发商都以各种理由搪塞。
直到今年1月初网友多次奔波才得到明确答复，要么置换楼顶同样面积的房子，要么就退房，让网友二选一。
这一年来，县城的房价每平米涨了两千多元，如果选择退房，同样地段的房子已经买不到了；如果选择置换顶楼的房子，自己又非常不喜欢这个楼层。
思来想去，网友不愿意妥协，但不知道怎么办才好，想让我给一些建议。
2，
网友这种情况并不少见，一些开发商为了获取更大的利益，不排除会使用一房二卖的套路，一些不受欢迎的楼层，开发商也可能想通过这种方式脱手。其实党媒在不久前就针对开发商这种违规行为提出了应对方案和处理意见。
党媒近日刊文，通过以案说法向购房者支招。通常情况下，开发商一房二卖属于严重违规行为，需要承担违约责任，同时给出了处理结果：
①通常房子归"第一任"买家所有，开发商需完善房屋的正常交付手续；
②开发商需要赔偿"第二任"买家房价上涨的差额，同时承担违约责任。
鉴于网友这种情况属于第二任买家，就可以要求开发商赔偿这房子一年内每平米上涨的两千多元差额。也就是说，114平米的方子，每平米2000元，开发商最少应该赔偿22.8万元的损失，同时还要连带赔付合同约定的违约金。
笔者认为，党媒的解决方案让人拍手叫好，因为这将对一些不法的开发商给出了更多的警示。
开发商一房二卖，如果数份合同均为有效，买家均要求开发商履行合同。那么就会按照顺序先确定房子的归属，通常有3种原则：
①按照已经办理房屋所有权变更登记；②按照合法占有房屋的先后顺序；③按照买卖合同成立的先后顺序。
而对于没有取得房子的一方，则可以根据合同法相关规定，依法要求开发商承担违约责任。
58同城安居客房产专业人士认为：购房者在签订房产交易合同过后，应该尽快办理过户和完成产权登记手续，以免产生不必要的麻烦，同时遇到一房二卖的情况，不要随意妥协，即使向房管部门和司法部门反馈并寻求专业人士的帮助。
综上所述，开发商"一房二卖"房子该给谁？党媒提出解决方案，让人拍手叫好。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。
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