赌房产？美国前五大科技巨头占据了220座帝国大厦的面积
仅今年一年，这五大科技巨头的房地产足迹就扩大了四分之一以上，这是过去十年来最快的增速。
图片：截至2019年底，亚马逊房地产资产价值392亿美元，而2010年仅为10亿美元
划重点
1美国五大科技巨头共占据美国房地产空间5472万平方米，比纽约所有办公空间都大，相当于约220座帝国大厦。
仅从2020年开始，这五大科技巨头的房地产足迹就扩大了1/4以上，这是过去十年来最快的增速。
新的肺炎疫情只会让这些公司在房地产行业占据更大的主导地位，继续租用和购买办公空间。
科技巨头在助推低迷的商业地产行业的同时，也带来了负面影响，包括房屋租赁价格飙升。
腾讯科技讯11月27日，美国最大的科技公司正在给萎靡不振的商业地产行业提振。他们已经成为办公楼和其他空间的主要租户和收购者，而许多非技术公司正试图撕毁租约。
房地产信息研究公司CoStar Group的数据显示，美国科技行业排名前五的房地产商分别是亚马逊、Facebook、苹果、谷歌母公司Alphabet和微软，这五家公司共占据了美国约5.89亿平方英尺(5472万平方米)的房地产。这比纽约所有的办公空间都要大，相当于大约220座帝国大厦。这表明，这些科技巨头拥有的房地产比十年前增加了五倍。
在很大程度上，科技行业对房地产需求的飙升对城镇来说是一个福音，但也引发了对房租上涨和中产阶级化的许多担忧。大型科技公司的到来通常会带来大量高薪员工，给地方政府带来更多的财产税收入。他们的存在产生了积极的连锁反应，有助于促进零售、餐饮等行业的发展。
尽管Facebook、微软和谷歌都表示，在新冠肺炎爆发肺炎后，他们将支持在家工作的趋势，但这似乎并没有削弱他们对仓库、数据中心、零售店和更多办公空间的需求。仅今年一年，这五大科技巨头的房地产足迹就扩大了四分之一以上，这是过去十年来最快的增速。
其他行业在过去都有很大的扩张，比如80年代初的金融服务业，或者60年代的制造业企业，但券商表示，大型科技公司对房地产市场的影响是没有先例的。房地产投资银行Eastdil Secure的首席执行官罗伊马奇说：“这可能是房地产行业历史上最好的机会。我认为，自从内燃机发明以来，我们从未有过一个行业驱动如此高的需求。”
大型科技公司的需求反映了这些公司的持续增长速度、可支配现金的数量，以及最近整个商业房地产市场因新冠肺炎肺炎而打折的租金和销售价格。他们对房地产市场的控制反映了他们在社交媒体、网络搜索、在线广告和电子商务方面的主导地位。的这五家公司也帮助提振了股市。他们在标准普尔500指数指数中占有很大份额，并在该指数从3月低点飙升的过程中发挥了关键作用。
这种疫情只会让这些公司在房地产行业占据更大的主导地位。由于不确定的经济前景和远程办公的日益普及，大多数其他公司推迟了房地产交易，而亚马逊、Facebook和他们的同行继续租用和购买办公空间。亚马逊负责全球房地产和设施的副总裁约翰舒特勒(John Schoettler)表示：“我们相信，疫情过后，我们最终会回到办公室完成大部分工作。我们相信，我们做的许多最好的工作都是在办公室完成的，在这里，员工可以聚在一起，一起解决问题，相互合作。”
这种主导地位也引发了焦虑。's科技产业对公寓租金的影响使得许多长期居民买不起城市住房，这使得大型科技公司成为反中产人士眼中的恶魔。2018年，谷歌放弃了在柏林Kreuzberg附近为科技初创企业开设一个园区的计划。早些时候，有人抗议这家科技公司将提高公寓租金。几个月后，亚马逊取消了在纽约长岛市开设大型办公园区的协议，这在当地居民和许多政治家中引起了类似的反弹。
这五家科技公司承诺投资数十亿美元建造经济适用房，但金额太小，不足以抵消它们对公寓租金上涨的影响。科技行业和其他租用大量办公空间的行业的区别在于它购买或建造了多少房产。
根据提交给美国证券交易委员会(SEC)的一份文件，截至今年9月，Alphabet拥有价值399亿美元的土地和建筑，不包括正在开发的房地产。这个数字高于十年前的40亿美元。截至2019年底，亚马逊拥有价值392亿美元的房地产，略高于2010年的10亿美元。
通过购买而不是租赁，科技公司可以利用其巨额现金储备，避免与房东打交道。他们还可以从他们的存在创造的房地产价值增长中获利。
谷歌在房地产领域的第一次大赌博发生在2010年，当时该公司花了18亿美元在曼哈顿的切尔西购买了一栋办公楼。促成这笔交易的库什曼维克菲尔德资本市场主席道格拉斯哈蒙(Douglas Harmon)表示，这笔交易标志着纽约房地产市场危机的结束，并引发了多年的房价上涨。该公司在切尔西租用了更多的办公空间，并以24亿美元的价格在附近购买了另一栋建筑。
部分由于谷歌的扩张，该地区的办公室租金和公寓价格在过去十年中的增长速度超过了曼哈顿的平均水平。员工开始寻找离工作地点步行距离内的公寓，并帮助吸引商店和高端餐厅。牛津地产集团总裁迈克尔特纳说：“技术租户倾向于创造生态系统，就像金融服务租户主宰城市周围的地平线一样。”该集团去年将哈德逊广场附近的一栋办公楼租给了谷歌。
科技公司对房地产市场的影响并不局限于大城市。,俄克拉荷马州的普赖尔有大约9000人，这是谷歌最大的数据中心之一，该公司正在花费6亿美元扩建数据中心。当地房地产中介Karla Meislahn估计，这些年她已经向谷歌员工出售了大约35套房子，建造数据中心的建筑工人正在填补出租单元的空缺。根据Zillow集团的数据，从2011年初开始，县城的典型房价上涨了近40%，其中谷歌的扩张起到了显著的作用。
在华盛顿郊区，政府和它的许多承包商曾经是房地产新需求的最大来源。然后，在2018年，亚马逊宣布计划在阿灵顿建立一个办公园区，最多可容纳25，000名员工。Facebook和微软也宣布了类似的计划。费尔法克斯县经济发展局局长维克托霍斯金斯(Victor Hoskins)表示，科技公司现在是该地区新房地产需求的最大来源，并推高了房价。他说：“离亚马逊公园越近，房价越高。”(腾讯科技评论/陆瑾)
